楼市真的要“变”了，商品房预售准备全面取消？官媒答复了！

楼市真的要“变”了？商品房预售准备全面取消？官媒答复了！

一谈到公摊制度，以及商品房预售制度，相信在座的绝大多数朋友都不陌生，尤其商品房预售，在最近几年，更是很多刚需痛心疾首的存在！

而归究其原因，无非是很多开发商，刚批下地皮，还没有最基本的规划，就开始到处打广告宣传卖房了，这给人有一种云里梦里的感觉，实在有点不靠谱！

不过平心而论，不管大家对其看法到底如何，预售制度在刚出现那几年，对房地产楼市，贡献还是蛮大的！

尤其在20多年前，那个经济相对落后的年代，预售制度可以快速回笼资金，从而更好解决，部分房企因为资金不足，而出现的资金链断裂问题，也进一步让烂尾楼出现的概率大减，这具有一定的时代意义！

然而这个优点也不是一劳永逸的，尤其随着这20多年的楼市发展，预售制度中的漏洞，已经被很多不良开发商发掘出来，而且被进一步钻了空子！

毕竟，所谓的预售，就是先给钱后建房模式，这个过程咱们购房刚需，基本都是看不见摸不着的，别说实时监督了，这最终就导致了最近几年，很多新建房，经常会出现偷工减料，质量不过关，以及实际与规划差别太大的问题，甚至是延迟交付！

这对于那些掏空6个钱包，甚至背负几十年房贷的刚需来说，完全是致命的打击，毕竟盼星星盼月亮，最后却盼来了一套豆腐渣工程，放在谁身上，肯定都不愿意！

所以，在最近几年，取消预售制度的呼声开始越来越大，而像四川，海南这些省份，已经提出要逐步取消预售制度了，而官媒人民日报则认为：预售制度虽然在一定时期，有很大贡献，但从长远来看，其缺点很多，未来取消不可避免！

到这里，就要提出两个问题了：既然说预售制度弊端这么多，那有可能在最近两年，就能被取消吗？而如果真的全面取消，又会有什么影响呢？

首先咱们谈谈预售制度，能否在短期内，就被全面取消这个问题，我的观点是根本不可能，毕竟预售制度在我国存在了20多年，其很多理念已经根深蒂固，再加上我们很多城市的发展程度不同，要想全面取消，就得走先试点，后推广的道路，这在短期内根本无法完成！

接着咱们再谈影响，而影响方面，我认为针对的是两个群体，一类是房企开发商，另一类就是刚需朋友！

对于房企来说，取消预售肯定是弊大于利，因为一旦取消预售，就意味着之后无法更好回笼资金，而要凭着自身的公司实力，连续投入好几年去盖房，最后才实现盈利，估计除了“恒大”几个特大房企，没有几个企业能够吃得消！

然后就是刚需朋友了，而对于刚需，我认为取消预售，肯定呈有利影响，毕竟没有楼盘预售，就意味着现房交易，这样下来，刚需自主选择的机会必然大了很多，这也会迫使开发商，对房子质量严格把关，一系列操作下来，最终受益的肯定咱们购房大众！

当然了，最后不管大家对预售制度的态度如何，我认为在当前市场规律下，直接“一刀切”还是不可取的，而同时保留现房销售，和预售制度这种多元化，或许才是楼市最好的发展状态，你怎么看呢？

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1、文章来源：楼市探房 - 楼市真的要“变天”了，商品房预售准备全面取消？官媒答复了！

2、本信息采集于2021年6月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

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